| 编号：4329 | 姓名：订单
| 时间：2008-5-26 | | 留言：房管局您好，4.16号我问过问题了，但是没有看到回复。
现在在咨询一下：
我再洪福名城买的房子，贷款是建行办理的，当时办理的时候还有个担保公司叫泛亚达的。办贷款的时候把我们的购房合同还有首付的收据（正本）都收上去了，说要去办理抵押，但是到现在为止，建行12月份就放贷了，但是担保公司说抵押还没办完，所以我们的合同还不能给我们，
我想知道的问题是
1）正常的办理程序是不是先办理房贷抵押，银行才能放贷款给开发商？
2）我们的购房合同，开发商已经给过他们3份去办理抵押了，他们拿着我们的业主的那份正本合同能做什么吗？或者说对我们有什么不利吗，我们手里可是一份合同都没有了，作抵押的人说，要到房产证下来才给我们去做正式抵押，我不明白什么意思。所以想请教您一下，谢谢如果您能给出合理的答复。
| | 回复：你好，房管局不是金融主管部门，对于放贷程序并不掌握。
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| 编号：4328 | 姓名：订单
| 时间：2008-5-26 | | 留言：房管局您好，4.16号我问过问题了，但是没有看到回复。
现在在咨询一下：
我再洪福名城买的房子，贷款是建行办理的，当时办理的时候还有个担保公司叫泛亚达的。办贷款的时候把我们的购房合同还有首付的收据（正本）都收上去了，说要去办理抵押，但是到现在为止，建行12月份就放贷了，但是担保公司说抵押还没办完，所以我们的合同还不能给我们，
我想知道的问题是
1）正常的办理程序是不是先办理房贷抵押，银行才能放贷款给开发商？
2）我们的购房合同，开发商已经给过他们3份去办理抵押了，他们拿着我们的业主的那份正本合同能做什么吗？或者说对我们有什么不利吗，我们手里可是一份合同都没有了，作抵押的人说，要到房产证下来才给我们去做正式抵押，我不明白什么意思。所以想请教您一下，谢谢如果您能给出合理的答复。
| | 回复：你好，房管局不是金融主管部门，对于放贷程序并不掌握。
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| 编号：4327 | 姓名：孙
| 时间：2008-5-25 | | 留言：我是烟台市莱山区初家凤凰新城的13#楼的业主，在我们楼北方的8m处原本规划的绿化覆盖工程被一个已经硬化的停车场取代，而且这项变更没有以任何形式通知业主，甚至现在开发商还在隐瞒，企图蒙混过关。
如果这个停车场落成，将大大侵害到我们的利益，开发商将我们原本绿意的生活夺走，丢给我们的是噪音和空气的污染，更不能容忍的是他们对我们的欺骗。
我们希望相关部门给开发商一约束，不能让他们这样为了金钱，践踏我们的合法利益，胡作非为。
| | 回复：你好，请向规划部门和交警部门咨询此停车场是否有规划及正式批准手续。
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| 编号：4326 | 姓名：冯先生
| 时间：2008-5-23 | | 留言：本人乙方2006年9月与甲方山东嘉元房地产开发有限公司,签订房屋认购书,祥细约定了屋房，车库，面积及相应价格，并一次性交给甲方开发商定金５万元整．后因甲方自身原因小区迟迟没有开工．２００８年４月甲方电话通知，称因物价上涨等原因，房屋不能按原认购价卖给乙方，并给出两种选择１．继续购房者需按现在０８年市场价重新签订认购书，并在原５万元定金基础上再交５万元共１０万元做为认购金．２．不购房者返还５万定金及同时期银行利息，０６年认购书做费．并要求在一个月内给予答复，否则乙方认购的房屋甲方自行处理． 后来经多方打听才知道２００６年至今甲方山东嘉元房地产开发有限公司并没有在相关部门取得＜＜商品房预售许可证＞＞，就与我方签订了房屋认购书．
遇到这样的开发商真让我们小市民欲哭无泪,难道开发商就可以横行霸道.
| | 回复：你好，商品房预售相关法规明确规定：开发商取得《商品房预售许可证》是商品房预售的必要条件。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售，购房人同样不得预购商品房。
你的问题，一是可以持签订的相关合同到项目所在地房产交易中心进行投诉，接受其调查处理。二是双方可以协商解决；协商不成的，可以按照签订的合同约定争议解决方式，或提交仲裁委员会仲裁或向人民法院起诉来解决。
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| 编号：4325 | 姓名：冯先生
| 时间：2008-5-23 | | 留言：本人乙方2006年9月与甲方山东嘉元房地产开发有限公司,签订房屋认购书,祥细约定了屋房，车库，面积及相应价格，并一次性交给甲方开发商定金５万元整．后因甲方自身原因小区迟迟没有开工．２００８年４月甲方电话通知，称因物价上涨等原因，房屋不能按原认购价卖给乙方，并给出两种选择１．继续购房者需按现在０８年市场价重新签订认购书，并在原５万元定金基础上再交５万元共１０万元做为认购金．２．不购房者返还５万定金及同时期银行利息，０６年认购书做费．并要求在一个月内给予答复，否则乙方认购的房屋甲方自行处理． 后来经多方打听才知道２００６年至今甲方山东嘉元房地产开发有限公司并没有在相关部门取得＜＜商品房预售许可证＞＞，就与我方签订了房屋认购书．
遇到这样的开发商真让我们小市民欲哭无泪,难道开发商就可以横行霸道.
| | 回复：你好，商品房预售相关法规明确规定：开发商取得《商品房预售许可证》是商品房预售的必要条件。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售，购房人同样不得预购商品房。
你的问题，一是可以持签订的相关合同到项目所在地房产交易中心进行投诉，接受其调查处理。二是双方可以协商解决；协商不成的，可以按照签订的合同约定争议解决方式，或提交仲裁委员会仲裁或向人民法院起诉来解决。
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| 编号：4324 | 姓名：一凡
| 时间：2008-5-22 | | 留言：为什么不对我昨天提出的问题进行回复？？？？
请问现在烟台市拆迁指定的评估企业有哪些？
结果到底是什么，是我问错了地方吗》请做出回复
| | 回复：你好，你的问题我们已经回复。所提问题首先需要经过网站编辑的审核，例如你此条问题22日提出，23日我们才能看到，之后我们工作人员还要摘录转各业务科室提出回复意见。
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| 编号：4323 | 姓名：一凡
| 时间：2008-5-21 | | 留言：请问现在烟台市拆迁指定的评估企业有哪些？
| | 回复：你好，经我局审核，山东正诚房地产评估有限公司等十二家房地产评估机构具备从事城市房屋拆迁估价资格，予以公示，供拆迁人当事人选择
一、山东正诚房地产评估有限公司
二、烟台光大房地产评估事务所有限公司
三、烟台市诚信房地产评估有限公司
四、烟台市鸿辉房地产评估咨询有限公司
五、烟台协民房地产评估有限公司
六、烟台置信房地产评估有限公司
七、烟台力达房地产评估有限公司
八、烟台信宇房地产评估有限公司
九、烟台恒信房地产评估有限公司
十、烟台久丰房地产评估事务所有限公司
十一、烟台市首信房地产评估有限公司
十二、烟台正泰房地产估价有限公司
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| 编号：4322 | 姓名：杨京东
| 时间：2008-5-21 | | 留言：尊敬的烟台市政府领导你好，我是青岛，平度市人。非常抱歉打扰您的工作，希望你能在百忙之中关注以下我的事情。事情是这样的：2006年经人介绍，我看好了山东莱州海莱置业公司在三山岛开发的房子。2006年10月18日，我与该公司签定了书面商品房买卖合同，我购买了该公司开发的第4幢楼1单元601户，合同签定当日，我就按合同的约定向该公司交付了房款51442元，并于2006年11月19日交付了契税1912元，公共基金1216元，燃气开口费1860元，有线电视开户费300元等。后来于2006年又到莱州市建设银行办了按揭贷款。贷了76000元，通过银行划到了开发商的帐户里。到此我已经全部履行完了合同约定的义务，并从开发商那里拿到了钥匙。当我要住房子的时候，开发商说我的房子存在纠纷，不让我住，如果我执意要住就给我停水停电。我不知道怎么回事。在我的多次质问下，开发商才说我买的那套房子在我签合同之前开发商已经买给了淄博的一个人。也就是说我的那套房子开发商同时买给了两个人，收了两份钱，我十分不明白，既然该房子当时已经买给了别人，为什么开发商在我买房子时不告诉我，为什么我去银行办理按揭的时候还能够抵押？房产部门为什么没有备案？我是一个普通的老百姓，安居乐业拥有一套房子是我的心愿。为了这套房子我付出了我所有的积蓄，还贷了很多款。现在我每天都奔波在解决我房子的事情上。但开发商却一次次的敷衍我，就这样一年半过去了，我还是看不到事情解决的希望，还是住不到本属于我的房子。我觉得生活都没有什么意义了，每天都生活在压力当中。现在，我住不了房子却每个月都还为买房子而欠银行的贷款。现在该开发商开发的整个楼盘都存在问题。我们很多业主都凑在一起商量过，实在没有什么办法了，惟有求助于您，非常急切的盼望烟台市政府领导百忙之中关注一下我的事情，解决一位老百姓的困难吧。我的电话号码015865593068，QQ398553134，信箱：yangxinyu158@163.com
| | 回复：你好，你的问题按属地管理原则，应向莱州市当地有关部门反映。
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| 编号：4320 | 姓名：业主
| 时间：2008-5-21 | | 留言：我想问一下， 莱山区的南山世纪华庭14#楼有没有办出商品房预售许可证。如果有许可证是不是，就可以办出土地使用证和房产证。谢谢!
| | 回复：你好，经查烟台住宅与房地产信息网，有以下预售许可公示：http://www.ytfdc.gov.cn/yushou.asp?Page=4
烟房预许字2007第016号 烟台南山置业发展有限公司 2007-5-17 南山世纪华庭
有关此项目预售许可的详细情况，请你向莱山区房管局咨询。
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| 编号：4319 | 姓名：业主
| 时间：2008-5-21 | | 留言：我想问一下， 莱山区的南山世纪华庭14#楼有没有办出商品房预售许可证。如果有许可证是不是，就可以办出土地使用证和房产证。谢谢!
| | 回复：有预售许可证：烟房预许字2007第016号 |
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| 编号：4318 | 姓名：老师
| 时间：2008-5-20 | | 留言：请问牟平区正阳苑属于小产权房吗
| | 回复：你好，关于“小产权房”的概念，相关法律法规或规范文件中并未提及。相关规范文件也无“区证房屋”的概念。因此你也不能简单将“小产权房”和“区证房屋”划等号。
我市范围所谓“区证房屋”，应规范的称为集体土地房屋，集体土地房屋办理产权登记后，取得房管部门核发的房屋所有权证，其合法产权受法律保护。
此区片房屋办理登记的具体情况，请咨询牟平区城市管理与房产局。
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| 编号：4317 | 姓名：郭
| 时间：2008-5-19 | | 留言：各位领导你好!因为我刚刚工作不久，手头钱不多，最近同事向我介绍了开元Ｂ区２９＃楼的小户型房子，为了保险一些，我想问一下这个楼是不是有预售许可证？再一个就是，是不是有预售许可证的楼子将来办房产证就不会有问题？谢谢！
| | 回复：你好，经了解，此项目未办理预售许可证。
已办理预售许可证的商品房，说明其土地、规划、建设等手续齐全，竣工验收合格后，即可办理房屋权属登记。
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| 编号：4316 | 姓名：任文婧
| 时间：2008-5-16 | | 留言：各位领导好,我所居住的住宅位于白石路白竹街2栋,约30平方大小,这栋建筑约于1971年建成的筒子楼,因为年久失修,房间内墙体已经开裂,楼房外部损毁严重.很久之前就说要整修和拆迁,但是一直没有相关政策出台!
伴随这次四川地震的发生,很多居民都担心如果一旦烟台发生类似的事件,楼体能不能撑得住.
希望相关单位为百姓的切身利益着想.提出相关解决方案,万分期待!!!谢谢!!
| | 回复：你好。房屋拆迁是为城市开发改造服务的，实施开发改造的过程如下：
首先，是规划部门对此区片提出规划设计条件，划定项目开发用地的红线、绿线，进行规划控制，即明确此区片的开发方向和范围；其次，由国土部门将此区片列入土地储备范围，通过招拍挂的方向出让土地，土地竞得人即为项目的开发商；再次，开发商与市建设局签订房地产项目开发经营权合同，向规划局申请建设项目建设用地规划许可证。
综上，向房管部门申请办理拆迁许可，最基本的要求是取得房地产开发主管部门市建设局的建设项目批准文件；市规划局的《建设用地规划许可证》；市国土资源局的国有土地使用权批准文件。
而目前，我局并未受理建设单位关于你咨询区片的拆迁申请。
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| 编号：4315 | 姓名：小溪
| 时间：2008-5-16 | | 留言：请问，牟平区农村房屋有无房产证，只有宅基地证是否影响房屋在本集体经济组织中的流转，如果是因为集体经济组织的过错没有办理房产证，村民改采取何种救济措施，望速回复，谢谢
| | 回复：你好，你的问题，请向当地村镇房屋主管部门询问。
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| 编号：4314 | 姓名：daping
| 时间：2008-5-13 | | 留言：我想问一下，像南仓小区和只楚小区那样村里的房子能买吗？他们是区证房，有房产证。土地证是集体的，拆迁有补偿吗，如果土地使用证到期后我们要补钱吗？谢谢。
| | 回复：你好，芝罘区范围内集体土地房屋的转让事宜，请咨询芝罘区房管局。
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